MCP-сервер Metastate

• Имя в реестреpt.metastate/imoveisподтверждён в реестре MCP

Имя в реестре лежит в пространстве metastate.pt. Реестр пускает в такое пространство только того, кто доказал владение доменом через DNS или HTTP.

• Состояниеотвечаетпроверено 2026-10-26
• Инструменты10
• Сервер называет себяmetastate
• Версия сервера1.0.0
• Версия протокола2025-06-18

2026-10-26 сервер ответил на initialize и tools/list без входа. Первый ответ за 578 мс.

• Инструменты делают Match a buyer's brief to a shortlist of homes, но не Track the purchase status in a buyer portal.
• Проверок пока 3 из 7, нужных, чтобы судить о надёжности.

Вывод сделан правилами по замерам выше. Вероятный первый вызов выбрала модель по списку инструментов: прочитайте описание, прежде чем на него полагаться.

• Оценка INITE MCPчерез неделюдля оценки нужно 7 ежедневных проверок, пока 3
• Что агент может с ним сделать1 из 2 сценариев
• Отвечалидёт замерпроверок пока 3, долю покажем после 7
• Медиана первого ответа914 мс
• Место в контексте агента≈ 2 143 токеновописания всех инструментов (10), они занимают контекст агента на каждом ходу
• Описания инструментовA · 100 из 100
• Типизированные ответы10 из 10 инструментовобъявлен outputSchema: ответ приходит с типами и читается сразу

• Все инструменты проходят все шесть проверок.

Программа проверяет сервер раз в день: initialize и tools/list, без модели. Токены - это длина описаний из расчёта примерно четыре символа на токен. Оценка - среднее шести проверок имени, описания, схемы и аннотаций каждого инструмента. Она говорит, насколько понятно описаны инструменты, а не о том, работают ли они. Оценка складывается только из замеренного: отвечает ли сервер (25%), делает ли работу продукта (25%), описания (20%), контекст (10%), использование (10%) и насколько просто подключиться (10%). Незамеренная часть не учитывается, а скрытая инструкция ограничивает оценку 40 баллами. Состояние MCP-серверов вендоров: методика и цифры →

• search

  Free-text search over Metastate's live property portfolio in Portugal and its guides (INE house prices, purchase costs, buying as a foreigner). Returns ids, titles and canonical URLs; use fetch with an id for the full content. Standard…

• fetch

  Full content of a search result by id (property listing details or guide text), with its canonical URL for citation.

• pesquisar_imoveis

  Search available homes and commercial properties in Metastate's live portfolio in Portugal (Lisbon, Cascais, Sintra, Oeiras…), for sale or rent. Returns reference, title, operation, price (or monthly rent), type, size, area and listing…

• ver_imovel

  Full details of one Metastate property by reference (e.g. META-003) or slug: price, size, rooms, energy class, features, description, consultant and link. / Ficha completa de um imóvel pela referência ou slug.

• calcular_custos_compra

  Calculates the taxes and fees of buying a home in mainland Portugal with the official 2026 rates: IMT transfer tax (primary residence, second home, or under-35 exemption), stamp duty 0.8% and land registry (Casa Pronta). / Calcula IMT…

• consultar_precos_mercado

  Official median sale price per m² of homes sold, from Statistics Portugal (INE), for Lisbon, Cascais, Oeiras, Lisbon parishes and Portugal, plus buyer-origin and new-vs-existing splits. / Preço mediano por m² das casas vendidas, segundo o…

• consultar_guia_estrangeiro

  Step-by-step guide for foreigners buying property in Portugal: NIF tax number, bank account, promissory contract (CPCV), taxes, deed, and the current Golden Visa rules (real estate no longer qualifies since Law 56/2023). / Passos para um…

• marcar_visita

  Registers a viewing request for a property. The property's consultant contacts the user to confirm date and time (the viewing is not confirmed automatically). / Regista um pedido de visita; o consultor confirma com o cliente.

• pedir_avaliacao

  Indicative sale value range for a property in Portugal from comparable listings in Metastate's portfolio, and a follow-up from a consultant for a full valuation with a visit. / Estimativa de valor e contacto de um consultor.

• falar_com_consultor

  Leaves a contact request for a Metastate consultant (buy, sell, rent or other), in Portuguese, English, Spanish or French. / Deixa um pedido de contacto para um consultor.